超低金利 住宅ローン

超低金利住宅ローンで実際に適用される金利が最も低いのは、固定期間選択型2年もの、3年ものなどの特約期間の短いタイプです。金融機関の超低金利制度を利用すれば、
1％台又はそれ以下の超低金利で利用できることもあります。

しかし、超低金利ローン制度にはたいへん大きなリスクがあります。
それは・・・
本来の店頭表示金利が2.30％の固定期間選択型3年ものを1.0％で利用できる場合、
3年後の金利が現在とまったく変わらない場合でも自動的に2.30％の金利に上がってしまいます。
仮に金利がアップしていれば、適用される金利が3％台、4％台と上がっていきます・・・。

例）３５年返済で３０００万円の住宅ローンを利用した場合・・・
超低金利期間で返済額が毎月８万円台。
金利がまったく変わらなかった場合でも、3年後には１０万円台。
仮に２％の金利が上昇すると１３万円台。
４％の金利上昇だと１６万円台・・・になります。
当初の返済額の２倍になる可能性も。

いくら金利が低いといっても、このようなリスクを考慮すれば
固定期間選択型の長期返済での利用は無謀というものでしょう。
やはりより安全度の高い全期間固定金利型を利用するのが安心です。

固定期間終了時に生活にあたえる影響も考える必要があります。
最初の住宅ローン返済額をベースに生活設計をした場合、最悪2倍の返済額になるわけですから
これまでのやりくりだと家計が破綻してしまう可能性も出てきます。

また、通常の変動金利タイプの住宅ローンであれば、
金利が上がってきたらいつでも固定金利住宅ローンに変更することができるけれど、
固定金利選択型では固定期間中に金利があがっても対処できません。

つまり、住宅ローンの金利が上がるの何も出来ずにみているしかないわけです。
固定期間終了後・・・高い住宅ローン金利が適用。

こうなると他行の長期固定金利の住宅ローンに借り換える他はありません。

結局、期限付き超低金利ローン制度の住宅ローンは、ローン返済の先送りということが特徴といえます。

住宅ローンの金利が上昇した場合に莫大な影響を受けてしまうというローンだから、
もし契約しているのであればすみやかに借り換えを検討しましょう。
目先の超低金利住宅ローンにつられて契約しないようにしましょうね。

もしすでに